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澳门:正开展建立二手房指导价格研究工作_乐居

时间:2020-09-16 00:04 来源:澳门二手车 作者:admin

澳门:正开展建立二手房指导价

  1月14日晚,证券时报·e公司记者获悉,澳门市正在开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作,目前暂无出台的相关时间表。

  据了解,该制度的目的主要是为了稳定澳门市二手商品房价格、稳定澳门市商品房市场预期。

  此前,澳门市部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象。

  彼时,相关部门表示,5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标,业主只要不是恶意串通哄抬房价,按照正常市场秩序进行交易,且不明显高于近期市场成交价,其交易行为可正常进行。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:

  此次二手房指导价制度的探索,既对应的此前澳门二手房炒作的现象,也符合澳门住房长效机制的建立。

  1、直接针对业主价格联盟行为

  2019年11月澳门出台豪宅税政策,市场出现了躁动,二手房价格过快上涨,尤其是业主进行房源和价格的操控,试图用价格联盟的方式来哄抬房价,这也使得后来宝安区和澳门市出台了相关管控政策,严厉查处此类二手房哄抬房价的行为。

  尤其是当时提到了对于一些恶意涨价的小区,必须设定5%的年度涨幅,而且也会采取限签的方式。

  而此次澳门开展二手房指导价格制度相关工作,后续势必会形成价格指导性,对于一些超过二手房指导线的楼盘和小区,势必会发出相关预警,这对于规范小区业主和中介机构业务等都有较为积极的作用。

  2、落实长效发展机制

  2020年预计全国各地会继续推进长效发展机制,尤其是在价格方面会形成四位一体的模式,包括一手房买卖价格、二手房买卖价格、二手房租赁价格和土地成交价格。

  其中二手房买卖价格方面过去确实没有纳入管控,原有的限价政策也主要是限定一手房价格和土地成交价格。

  所以后续二手房市场的价格制度建立,使得价格监管工作更加到位,也客观上促进了房地产市场价格的稳定。

  预计二手房的指导价格方面也会把租金价格纳入管控,这也真正促进二手房市场的稳定发展。(来源:澳门乐居)

文章来源:澳门乐居


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