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乐居大湾区|大涨4.5倍!广州3月二手房成交2469套

时间:2020-09-14 00:04 来源:澳门二手网 作者:admin

随着国内疫情得到有效控制,加上官方对“复工复产”的大力支持,本月楼市表现出“反弹回温”的态势。

  其中,二手成交增幅近5倍,随着越来越多买家回流,市场表现出积极信号。

3月二手房成交2469套

  2020年3月(1-25日)广州市二手中介网签量为2469宗,较2月同期(445宗)环比大增4.5倍,二手房周度成交已连续八周保持上扬态势。

  据中原监测发现,本月新增上门客数量、带看量均环比上月大增2倍以上,市场需求逐步释出。但需要指出的是,受疫情的影响,整体经济略有萎缩,不少年前购房客降低原购房预算,导致成交周期较年前有所延长。而业主方面,目前市场上涌现不少急售物业,议价空间较大,部分如珠江新城板块的高价盘源压价幅度甚至可达近百万。

  价格方面,本月二手网签均价为24233元/㎡,环比回升1.3%。主要由于本月中心区需求略有回温,成交占比上扬,促使二手住宅价格属于合理回升。

3月二手房成交2469套

  各区成交普涨,番禺稳居榜首

  从各区成交情况来看,本月各区成交量环比均呈现明显上升的趋势。其中,增城、番禺、荔湾三区涨幅最为明显,1-25日分别成交243宗、398宗、138宗,环比2月同期分别上涨9.5倍、6.6倍、6.7倍。

  番禺更是处于各区成交的榜首位置。另外,本月花都市场需求同样活跃,本月共成交348宗,环比上涨3.6倍,成交排名紧追番禺。

3月二手房成交2469套

3月二手房成交2469套

  黄埔多板块活跃,东风东学位房受追捧

  本月,黄埔区在“政策利好+次新房+价格低洼”等多因素加持下,区域多个板块需求持续活跃,如萝岗板块、老黄埔板块,其成交均价分别为29111元/㎡、29594元/㎡。

  另外,需要指出的是,每年年后都是学区房的需求旺季,而受时间限制,这种购房需求无法完全避开疫情,属于刚性需求。而东风东板块拥有最为优质的教学资源,需求保持高度活跃,本月其成交均价为69935元/㎡。

3月二手房成交2469套

3月二手房成交2469套

  根据监控显示,3月广州网签一手住宅成交量为4391宗,环比上涨487%。随着疫情控制进入稳定期,买家回流促使成交强势爬升。此外,本月新增供应达5930套,超过1月(5406套)创年内新高,可见当前新批预售审批速度加快,市场从源头起被逐步激活。

  本月有不少利于市场回温的信号释出:一.楼面价达64576元/m²的越秀南地块成功出让,刷新广州地价标杆,直接体现广州楼市价值;二.广州市统计局发布最新数据,截至2019年末广州市常住人口达1530.59万人,较去年增加40万,可见广州对优质人才吸引能力稳定且积极,同时为广州市场创造新鲜“房票”;三.央行出台5000亿再贷款再贴现支持企业、民众复工复产。

  库存状况:结构性原因导致消化周期提升至14.2个月

  受疫情期间整体成交减少影响,加上本月新增供应力度加大,广州消化周期提升至14.2个月,为近一年高位。但相信随着3月起成交爬升市场回温,各区消化周期将回落至10个月水平。

  
注:本文数据月度统计周期,如无特别说明,均按“阳光家缘”统计口径,即上月26日至次月25日。
来源:广州中原研究发展部

文章来源:广州中原研究发展部


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