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三月楼市进入修复期 18城二手房恢复至去年同期

时间:2020-09-13 00:04 来源:澳门二手网 作者:admin

三月楼市逐渐进入修复期

  原标题:三月楼市逐渐进入修复期

  受疫情影响,2020年一季度,房地产市场土拍延期,全国住宅用地成交量约为1.13亿平方米,累计同比下滑25.2%。二手房一季度成交量同比减少44.6%,3月市场成交快速修复,截至目前,成交量已恢复至去年3月水平的63%。

  此外,一季度主要城市的租赁住房成交总量环比增长5.33倍,超去年同期水平。据悉,新增供需大幅释放,将推动住房租赁市场继续回升。

  新房量跌价稳 房企销售金额下滑22%

  据贝壳研究院对外发布的2020年新房一季报显示,66座大中城市一季度新房合计成交量同比下滑近3成。

  其中,一二线城市商品房成交量下降幅度较大,达3-4成。受疫情影响,多数城市土拍延期,专家预计二季度起,住宅用地成交规模会有大幅度回升。

  数据显示,一季度北京新房供应面积55万平方米,同比下降60%。成交面积99万平方米,同比下降32%。一季度商品住宅成交均价为45915元/平方米,同比上涨1.8%,增速相对平稳。

  专家指出,虽然一季度出现疫情影响,但市场需求仍在,且可以预判,在疫情逐渐好转,市场进入恢复期后,需求量将得到一定释放,未来的供需关系变化仍取决于供应量控制。

  据悉,2020年一季度,一线城市成交楼面价突破20000元/平方米,同比增长35.1%,环比增长46.1%。主要原因在于北京成交多宗不限价优质住宅用地,带动整体一线城市楼面价回升。

  溢价率方面,全国各线城市环比2019年四季度均出现大幅回升,其中二线城市2020年一季度平均溢价率达到14.2%。

  克而瑞研究数据显示,3月,各地线下售楼处陆续开放,房企基本复产复工,商品住宅供应也迎来小高峰,50个重点城市商品住宅当月新增供应共计1583万平方米,环比上月增长6倍。

  而对于房企来说,一季度TOP100房企销售共计16628亿元,同比下降22.3%。

  一季度房企融资环境偏紧,叠加疫情影响,销售量下降明显。据了解,众多房企在疫情期间开始寻求线上化销售措施。

  专家预测,在房住不炒的基调下,未来商品住宅市场不会出现大幅度价格上涨,领先房企将带动整体市场快速复苏。

  二手房市场复苏 改善需求加快释放

  据我爱我家研究院发布数据显示,今年第一季度,二手房网签仅20031套,同比下滑38.59%。

  2020年第一季度,二手房成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%。而随着疫情防控形势逐渐稳定,3月,二手房市场快速修复,重点18城链家二手房成交量较1-2月增长41.8%,目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。

  报告指出,随着复工复产的稳步推进,积压的需求在3月开始得到释放。据悉,3月链家18城成交面积在90平方米以下占比达到72.4%。58同城、安居客发布的《2020年一季度楼市总结报告》中指出,用户对二手房面结偏好集中在70-120平方米,占比超过五成。

  从短期先行指标来看,新增供给与新增需求也迅速恢复。3月18城链家二手房市场新增客源量同比增加96.2%,达2019年以来新增客源量的月度峰值水平。以北京为例,3月新增客源量环比增加102.3%,同比去年小阳春增加22.6%。但成交量的大幅反弹,并未推高整体价格。

  值得一提的是,新增挂牌房源中小户型比例提升,改善型需求被激发。“卖小房买大房”的改善需求积极入市。90平方米以下、2居室及以下的新增房源占比较疫情前增加了超过2个百分点。

  业内人士指出,在疫情的驱动下,一部分换房需求加速入场的迹象逐渐显现。

  据了解,北京3月60平方米以下房源供应比例较去年12月增加1.8个百分点,一居室房源供应比例比去年12月增加2.4个百分点。

  我爱我家研究院分析认为,疫情造成二手房市场的短暂停滞,但并未改变市场供需结构。在稳定的楼市政策调控下,北京二手房市场将长期趋稳。

  租赁供应回升 多数城市租金小幅下降

  据58同城、安居客发布的报告显示,供应量层面,租赁市场2020年一季度供应总量同比下降36.5%。2月租赁房源供应量出现下跌,3月回升明显,环比2月上涨1.04倍。

  但不同级别城市,其租赁房源供应量、供应面积段等方面呈现出较大的差异。其中,一季度上海租赁房源供应量领先,广州、北京次之。新一线城市中,南京一季度的租赁房源供应量位居前列。

  数据显示,3月份贝壳平台重点18个城市新增房源和客源数量大幅增加,且均已超过去年同期水平。新增房源数量和客源数量同比分别增长17.6%、97.2%。专家指出,新增供需的大幅增加,一方面来源于前期积压的供需快速释放;另一方面则是得益于行业互联网化普及,加大了房东和租户的覆盖面,进而释放进程加速。

  此外,3月重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍。市场旺季虽然推迟了一个月,但总成交量已超过去年旺季水平,同比增长9.81%。

  租金方面,一季度多数城市的租金呈现小幅下降趋势。除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外,其它城市3月份租金环比下跌。

  成交周期方面,随着市场交易的恢复,库存房源被逐渐消化。据悉,多数城市的租赁住房成交周期环比二月有所下降,但仍高于去年同期。数据显示,3月份,一线和新一线城市的成交周期相对较短,低于60天;其中,上海成交周期最短,仅39.5天,其它城市的成交周期均超过60天。业内人士预测,当住房租赁市场全面复工后,需要2-3个月消化库存房源。

文章来源:北京晚报


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